1545 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 295,9 m² · constr. 1997 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943113482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
43027943113482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 59 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 893 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 149 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 029 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 835 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 036 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 888 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 793 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 019 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 950 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 122 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 934 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 493 $ Poids 43 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 752 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 393 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 943 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 074 685 $ Poids 33 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 971 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 888 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.