1540 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 266,5 m² · constr. 1980 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943113535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027943113535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 52 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 787 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 24 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 841 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 825 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 910 169 $ Poids 73 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 818 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 903 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 811 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 869 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 185 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 943 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 787 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 974 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 949 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 468 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 566 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 137 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +83 237 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 322 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.