965 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 230,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943113710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
43027943113710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 39 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 812 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 439 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 994 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 227 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 790 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 841 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 430 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 534 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 524 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 491 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 343 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 720 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 745 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 761 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 499 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 794 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 885 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 894 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.