975 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 230,1 m² · constr. 1977 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943113734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
43027943113734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 4 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 432 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 967 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 225 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 798 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 658 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 463 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 523 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 786 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 340 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 686 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 780 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 558 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 726 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 498 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 824 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 837 045 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 923 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 827 062 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.