1580 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 161 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943117245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027943117245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 345 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 669 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 753 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 732 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 573 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 385 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 362 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 535 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 286 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 618 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 477 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 676 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 021 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 772 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 633 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.