1570 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 117,7 m² · constr. 1968 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943117444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027943117444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 196 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 287 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 236 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 626 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 336 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 649 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 408 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 553 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 519 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 804 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 664 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.