1560 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943117664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027943117664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 294 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 538 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 576 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 808 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 374 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 631 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 623 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 360 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 306 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 700 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 847 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 825 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.