1585 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943118120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
43027943118120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 287 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 229 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 139 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 103 $ Poids 94 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 432 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 537 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 329 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 559 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 789 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 645 976 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.