1565 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 166,3 m² · constr. 1967 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943118560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027943118560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 383 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 528 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 683 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 549 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 738 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 728 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 998 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 732 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 616 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 274 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 654 005 $ Poids 65 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 823 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 518 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 719 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 236 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 607 161 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.