1545 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 140,6 m² · constr. 1966 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943118980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027943118980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 249 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 554 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 594 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 289 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 615 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 869 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 384 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 589 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 858 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 717 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 592 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 480 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.