1583 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 126,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027943119060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 139 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 534 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 485 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 350 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 38 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 625 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 675 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 572 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 354 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 247 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 697 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 690 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 879 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 682 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.