1578 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027943119094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 386 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 228 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 447 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 332 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 554 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 534 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 625 966 $ Poids 75 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 653 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 684 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 555 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 843 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 641 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.