1573 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 161,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
43027943119280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 200 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 619 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 631 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 702 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 617 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 137 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 575 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 481 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 502 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 696 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 631 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 580 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 685 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 616 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 669 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 681 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.