1568 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027943119344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 99 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 509 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 440 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 360 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 647 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 24 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 602 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 656 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 858 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 972 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 354 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 401 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 237 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.