1381 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
43027943119719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 95 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 605 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 616 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 56 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 561 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 258 $ Poids 79 % |
| 5 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 686 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 833 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 549 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 493 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 800 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 569 443 $ Poids 54 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 666 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 706 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 671 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.