1538 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 528,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 705 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943119754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
43027943119754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 812 m · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +129 563 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 879 728 $ Poids 29 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +110 292 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 152 588 $ Poids 19 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 950 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +284 875 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 850 484 $ Poids 18 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +237 287 $ · Ajust. âge +108 974 $ | 1 747 109 $ Poids 13 % |
| 5 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 888 m · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +326 050 $ · Ajust. âge −118 350 $ | 1 631 287 $ Poids 9 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge +46 976 $ | 775 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +247 853 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 429 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −73 866 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 828 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +231 613 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 587 862 $ Poids 7 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +268 978 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 767 439 $ Poids 7 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +116 824 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 975 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 969 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 119 490 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.