782 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 113,7 m² · constr. 1850 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027943120070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 545 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 471 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 705 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 206 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 864 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 63 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 383 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 583 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 205 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.