790-794 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 184 m² · constr. 2003 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027943120071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 80 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 098 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 148 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 619 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 469 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 65 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 655 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 866 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 498 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 565 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 523 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 258 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 743 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 936 172 $ Poids 67 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 731 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.