802 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120073700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027943120073700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 512 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 501 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 669 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 213 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 896 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 99 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 403 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 909 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 693 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.