810 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120085500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027943120085500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 503 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 479 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 475 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 661 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 658 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 204 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 917 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 825 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 462 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 985 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 185 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 118 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 531 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 700 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 332 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.