812 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120085500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027943120085500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 480 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 620 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 827 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 435 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 753 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 658 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 758 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 515 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 299 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 413 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 498 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 450 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 425 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 987 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 174 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 111 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 412 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 975 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 437 041 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.