824 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 139,1 m² · constr. 1871 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
43027943120087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 413 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 331 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 331 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 422 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 278 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 810 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 772 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 800 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 216 $ Poids 70 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.