803 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
43027943120373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 95 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 99 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 558 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 681 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 474 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 546 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 174 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 599 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 245 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 307 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 271 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 775 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 351 $ Poids 59 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 652 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.