825 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 327 m² · constr. 1964 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
43027943120377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 693 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 145 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 151 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 960 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 700 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 263 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 312 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −65 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 121 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 423 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 515 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −97 276 $ · Ajust. âge +115 385 $ | 1 418 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 451 $ Poids 45 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 866 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 678 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +107 217 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 940 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.