795-797 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 86,6 m² · constr. 1967 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943120381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027943120381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 468 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 653 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 842 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 457 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 796 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 507 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 800 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 691 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 315 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 422 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 264 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 432 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 183 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 211 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 118 126 $ Poids 40 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 53 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 485 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 958 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 459 913 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.