860 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 106,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027943121124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 442 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 539 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 583 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 231 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 709 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 558 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 741 295 $ Poids 66 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 199 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 433 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 994 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.