850 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 234,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
43027943121132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 228 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 563 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 979 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 269 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 313 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 529 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 593 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 688 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 749 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 463 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 717 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 734 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 795 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 759 471 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.