880 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027943121158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 628 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 509 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 656 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 628 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 694 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 432 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 899 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 459 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 383 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 413 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 417 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 265 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 130 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 487 368 $ Poids 32 % |
| 10 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 822 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 154 470 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 141 $ Poids 29 % |
| 12 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 309 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.