854 Rue BUCK · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027943121421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 482 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 496 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 551 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 684 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 622 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 212 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 701 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 723 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 888 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 477 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 991 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 498 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 191 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 478 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 242 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.