1470 Rue DESGAGNE app. 106 app. 106 · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121656600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
43027943121656600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 598 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 255 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 470 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 585 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 219 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 962 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 975 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 879 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 447 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.