1470 Rue DESGAGNE app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121656600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027943121656600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 487 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 388 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 879 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 460 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 563 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 380 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 616 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 598 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 263 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 888 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 461 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 962 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 451 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.