1470 Rue DESGAGNE app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943121656600010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
43027943121656600010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 470 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 552 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 598 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 241 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 619 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 603 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 771 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 219 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.