1450 Rue DESGAGNE app. 106 app. 106 · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 123,6 m² · constr. 1982 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122683400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027943122683400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 550 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 258 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 513 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 384 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 490 $ Poids 69 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 941 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 452 489 $ Poids 64 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 437 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 595 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 606 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.