1450 Rue DESGAGNE app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 100,2 m² · constr. 1982 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122683400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
43027943122683400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 437 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 539 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 662 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 748 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 550 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 235 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 597 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 789 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 603 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 968 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 452 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 199 944 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 552 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.