1450 Rue DESGAGNE app. 306 app. 306 · Sherbrooke
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 129,6 m² · constr. 1982 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122683400010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027943122683400010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 513 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 392 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 619 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 818 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 575 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 941 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 463 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 913 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 463 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.