1450 Rue DESGAGNE app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 101,9 m² · constr. 1982 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122683400010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
43027943122683400010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 437 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 543 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 550 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 236 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 662 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 754 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 607 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 597 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 795 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 968 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 519 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 556 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.