1450 Rue DESGAGNE app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 127,6 m² · constr. 1982 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943122683400010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027943122683400010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 513 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 389 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 615 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 550 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 262 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 941 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 459 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 818 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 571 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 906 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.