980 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027943123153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 441 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 86 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 349 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 514 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 483 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 567 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 600 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 874 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 616 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 537 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 393 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.