1511 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 264 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
43027943123180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 126 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 59 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 824 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 802 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 675 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 772 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 900 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 850 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 163 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 835 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 762 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 541 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 486 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 809 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 049 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 179 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 455 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.