996 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 199,2 m² · constr. 1954 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
43027943123248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 388 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 475 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 892 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 653 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 186 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 317 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 022 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 512 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 640 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 481 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 180 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 541 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 527 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 65 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 553 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.