1500 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 279,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
43027943123383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 138 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 198 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 839 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 864 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 679 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 900 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 859 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 818 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 65 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 862 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 781 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 797 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 546 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 364 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 751 222 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 758 016 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.