1493 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027943123478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 436 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 403 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 573 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 339 398 $ Poids 72 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 836 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 619 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 665 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 487 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 894 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 369 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 532 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.