1483-1487 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 217,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
43027943123600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 95 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 526 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 937 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 137 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 568 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 694 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 477 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 735 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +10 054 $ | 456 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 860 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 700 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 436 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 666 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 953 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 250 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +97 327 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 083 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.