1483 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027943123638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 385 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 492 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 449 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 209 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 545 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 538 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 453 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 718 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 993 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 793 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 679 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 061 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.