1480 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 251,2 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
43027943123693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 95 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 755 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 878 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 815 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 782 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 168 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 808 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 527 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 018 599 $ Poids 60 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 129 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 979 $ Poids 59 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 583 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 851 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 506 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 915 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 853 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 927 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 661 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 829 133 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.