1475 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027943123780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 209 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 487 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 257 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 918 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 524 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 343 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 791 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 599 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 681 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 944 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 682 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 721 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.