1475 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 120,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027943123788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 44 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 463 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 400 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 523 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 609 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 593 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 925 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 625 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 576 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 982 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 341 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.