1464 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 151,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027943123913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 702 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 579 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 375 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 763 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 582 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 662 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 726 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 541 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 33 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 589 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 94 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 605 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.