1465 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 182,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943123938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
43027943123938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 335 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 974 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 133 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 457 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 618 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 424 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 521 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 199 $ Poids 74 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 534 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 696 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 723 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 919 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 932 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 713 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 642 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.