1060 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027943124209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 662 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 548 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 613 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 632 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 414 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 591 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 668 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 601 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 630 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 750 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 887 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 698 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.